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省公积金和市公积金有四个不同之处

2021-03-17 11:43:41来源：房天下  

两者同为公积金，有四个不同之处：

一、购买单位不同。

省级公积金一般由铁路单位、国家机关单位购买;市级公积金一般由企业购买。

省级公积金直接缴纳单位为XX省公积金管理中心，市公积金管理单位为XX市公积金管理中心。

二、可用地点不同。

省级公积金可用于全省，市级公积金只能用于全市内。

简而言之，如果你买的是X省公积金，那么在X省办理住房贷款或租房都可以，而X市公积金只能在X市有效，出了X市公积金就不能用了。

三、还贷方式不同。

如为组合贷款，省公积金，可先偿还部分商业贷款，再偿还部分公积金;市公积金，则需按规定比例同时偿还，可能年限较长。

四、贷款金额和条件不同。

省级公积金与市级公积金在贷款额度上会有一定的差异，一般而言，使用省级公积金贷款首付占两成即可，市级公积金首付则需三成，如四川地区。

但各地具体政策不同，如湖南省直公积金与市公积金在贷款比例上无差异，但申请贷款的条件不同。

省级公积金需连续缴纳6个月以上，长沙市公积金需连续缴纳12个月以上;

可贷额度计算方法也存在差异。

省级公积金可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴年限+个人账户余额)×2。

长沙市公积金贷款额=公积金存款馀额×13倍。

注：

如果使用公积金贷款，开发商只支持市公积金。因为省公积金和市公积金没有联网，你需要把你的公积金从省公积金转到市公积金账户。

目前有国家公积金异地转移平台，有公积金转移需要的直接到公积金中心办理，填写授权表，一般5-10个工作日到账，方便快捷。

一般来说，省公积金和市公积金没有太大区别，不能说哪个更好，因为这两个最重要的功能是一样的，就是帮你解决住房问题。

那么，要如何使用住房公积金?

一、购房贷款。

如今许多人买房子都要靠贷款，与商业贷款相比，公积金贷款

比方说，同样贷款50万元，按等额本息计算：

商业贷款，30年期限，利率5.63%(在当前房价稳定的趋势下，商业贷款一般按基准利率上升的10%-20%计算，直接取中间值15%)，最终利率537318.26元，共计1037318.26万元，每月2881.44元。

公积金贷款，同样贷款30年，利率只有3.25%，最终利率总额:283371.37元，共783371.37元，每月2176.03元。

同样是50万贷款，最终公积金贷款比商业贷款节省了25万左右的利息。

二、租赁。

许多地区都有可用公积金支付租金的规定，只要租金支出超过家庭收入的一定比例，并能提供合法的租赁合同及其他相关凭证，并能用公积金支付租金。

所需材料:身份证原件、住房公积金联名卡、租赁行为证明。

三、建造、翻新、大修房屋。

在农村集体土地上建设、重建、修理自己的住宅，使用住宅贷款的，员工和配偶可以申请在建设住宅被认可的月份之前(包括月份)提取公积金额，提取金额合计不超过建设住宅费用。

四、直接提取公积金。

住房公积金根据实际用途的不同提取金额也不同。让我们具体看看公积金的提取金额和提取方法

提取金额。

购房和使用抵押贷款提取住房公积金，累计提取总额不得超过实际住房支出。

购房一次性支付时提取住房公积金，员工及其配偶每季度可全额提取住房公积金。

自建、大修、装修、提取住房公积金的，提取总额不得超过实际支出。

租房提取住房公积金的，租房提取月可提取金额不得超过申请月应缴存金额的50%，每年可提取月提取金额不得超过12个月。

销户提取可以提取住房公积金账户中的所有存储余额，取消账户。

提取方法:

本人携带公司发行的解除劳动合同证明书、身份证明书原件及复印件1份、公积金存折原件，到公积金管理中心审查，审查后印刷盖章的住房公积金提取申请书。

本人持《住房公积金提取申请书》、身份证原件及复印件向指定银行(公司告诉你)提取现金。

五、重大疾病的治疗。

家庭成员(包括员工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或重大手术住院的，员工本人和配偶可以申请提取住房公积金。申请日期应在出院之日起一年内，提取总额不得超过住院费用的个人负担。(各地规定不同，以当地规定为准)

标签： 公积金

责任编辑：hnmd003

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